Дело № 2-4320/2025

УИД: 36RS0002-01-2025-002637-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2025 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Ходякова С.А.

при секретаре Новиковой А.А., с участием представителя истца Киблер Р.И., ответчика Николаевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело поисковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания коттеджного поселка «Снегири» кНиколаевой Екатерине Никитичнео взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК КП «Снегири» обратилось в суд с иском к Николаевой Е.Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 79400 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что 01.12.2021 между Николаевой Е.Н. и СНТ «Снегири» был заключен договор№ 140 на обслуживание общего имущества и предоставления коммунальных услуг собственникам жилых домов и/или земельных участков, расположенных на территории СНТ «Снегири», в соответствии с которым СНТ обязалось предоставить собственнику коммунальные услуги, согласно приложению №1 к договору, а собственник оплатить оказанные услуги. СНТ в соответствии с договором оказало собственнику коммунальные услуги. Вместе с тем Николаева Е.Н. свои обязательства по оплате указанных услуг исполняла ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность. 01.12.2023 между СНТ «Снегири» и ООО «УК КП «Снегири» было заключено соглашение о замене стороны в договоре№ 140от 01.12.2021, в соответствии с которым к последнему перешло право требования задолженности. За период с 01.12.2023 по 31.01.2025 собственнику была начислена плата за коммунальные услуги в размере 79400 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК КП «Снегири» Киблер Р.И. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила суд об их удовлетворении.

Ответчик Николаева Е.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать в полном объеме.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 31 мая 2005 № 6-П и Определении от 16 апреля 2009 № 495-О-О указал, что правило о несении собственником бремени содержания своего имущества является базовым для дальнейшего законодательного и договорного регулирования обязанностей собственника.

Развивая это правило, законодатель возложил на собственников недвижимого имущества (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.) обязанность по содержанию имущества, находящегося в их общей собственности или в общем пользовании.

В силу п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ст. 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Действующее жилищное законодательство РФ не содержит прямого правового регулирования управления коттеджным посёлком, но допускает к таким отношениям применение по аналогии (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ).

Согласно статье 7 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Исходя из п.п. 1, 6 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

По аналогии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников домов коттеджного поселка вправе устанавливать правила пользования общим имуществом и местами общего значения, а также устанавливать тарифы на общеэксплуатационные услуги, которые необходимы для нормального функционирования поселка. Собственники земельных участков, жилых домов при наличии общей огороженной территории, контрольно-пропускного пункта, пользуются услугами по охране, озеленению, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору снега, сбору и вывозу мусора, наружному освещению, инженерными сетями, следовательно, должны нести соответствующие расходы за предоставленные услуги.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 154 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную и горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Частью 1 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу п. 1-3 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.

Согласно пунктам 5, 6 статьи 3 Федерального закона № 217-ФЗ, под имуществом общего пользования понимаются расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд земельные участки и находящиеся на них объекты недвижимости и иные объекты, используемые для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество на указанной территории.

Земельные участки общего назначения - земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.

Местоположение границ территории садоводства или огородничества определяется проектом межевания территории. Разработка проекта планировки территории садоводства или огородничества не требуется, но может быть осуществлена по решению общего собрания членов товарищества. Проект межевания территории и проект планировки территории, подготовленные в отношении территории садоводства или огородничества, до их утверждения должны быть одобрены решением общего собрания членов товарищества.

В соответствии со статьей 42 ГрК РФ (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ) подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

Согласно статьи 43 ГрК РФ, подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, муниципального округа, городского округа функциональной зоны, территории, в отношении которой предусматривается осуществление комплексного развития территории.

Судом установлено и из материалов настоящего гражданского дела следует, что Николаева Е.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу:<адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

01.12.2021 между Николаева Е.Н. и СНТ «Снегири» был заключен договор№ 140на обслуживание общего имущества и предоставления коммунальных услуг собственникам жилых домов и/или земельных участков, расположенных на территории Садоводческого некоммерческого товарищества «Снегири», в соответствии с которым СНТ обязалось предоставить собственнику коммунальные услуги, согласно приложению №1 к договору, а собственник оплатить оказанные услуги.

В соответствии с указанным договором стороны определили, что:

- территория СНТ «Снегири» - совокупность земельных участков собственников, в том числе и земельных участков общего доступа, с находящимися на них объектами индивидуальной жилой застройки и инфраструктуры поселка;

- СНТ «Снегири» расположено по адресу: <адрес>;

- земельные участки общего доступа – не закрытые для общего использования земельные участки, принадлежащие частным лицам, расположенные в границах территории СНТ «Снегири», предназначенные для доступа к земельным участкам собственников, а также для размещения и обслуживания инфраструктуры поселка;

- собственник приобрел жилой дом и/или земельный участок, расположенный в СНТ «Снегири» со следующими характеристиками: кадастровый36:25:6945016:2927,общей площадью 625 кв.м;

- у собственников в результате приобретения жилого дома и/или земельного участка под индивидуальное жилищное строительство в СНТ «Снегири» присутствует необходимость в получении коммунальных ресурсов, использовании территории общего пользования, объектов инфраструктуры коттеджного поселка и в получении услуг, согласованных в договоре.

Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что СНТ «Снегири» оказывает собственнику услуги, состав и перечень которых согласован сторонами в приложении №1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора, в том числе: организацию охраны, путем привлечения третьих лиц, и контрольно-пропускного режима в СНТ «Снегири»; организацию вывоза бытового мусора и уборки территории СНТ «Снегири»; организацию работы системы освещения СНТ «Снегири»; организацию обслуживания зданий и сооружений на земельных участках общего доступа; организацию функционирования видеонаблюдения СНТ «Снегири»; обеспечение коммунальными услугами (холодное водоснабжение).

В пункте 2.4 договора указано, что собственник оплачивает услуги СНТ «Снегири» в соответствии с условиями настоящего договора в полном объеме, в размере, предусмотренном Приложением №2 «Тарифы», которое является неотъемлемой часть договора.

Таким образом, судом установлен факт принадлежности ответчику земельного участка на территории коттеджном поселке «Снегири».

Суд исходит из того, что проживание на территории коттеджного поселка обычно предполагает пользование не только объектами его инфраструктуры, но и услугами, оказываемыми тем или иным (главным образом частным) субъектом (субъектами), по организации охраны, соблюдению контрольно-пропускного режима, обслуживанию дорог, ливневой канализации, сетей инженерно-технического обеспечения, ландшафтной инфраструктуры, по уборке территории, вывозу твердых бытовых отходов и т.д.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 28 декабря 2021 г. № 55-П, отсутствие прямо предусмотренной законом обязанности собственников земельных участков и жилых домов в жилищно-земельном комплексе нести расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования, принадлежащего на праве собственности иному лицу, наиболее эффективным основанием для возложения на собственников участков и домов указанной обязанности может выступать договор, заключенный ими с управляющей организацией или с иным лицом, оказывающим услуги по управлению имуществом общего пользования и по его содержанию. Такой договор может определять, в том числе, размер платы за оказание соответствующих услуг и порядок ее изменения.

СНТ в соответствии с договором оказало коммунальные услуги (холодное водоснабжение; содержание и обслуживание мест общего пользования), за что выставило в адрес ответчика Николаевой Е.Н. счета-квитанции на оплату.

01.12.2023 между СНТ «Снегири», в лице ликвидатора, и ООО «УК КП «Снегири» было заключено соглашение о замене стороны в договоре№140 от 01.12.2012, в соответствии с которым к последнему перешли права и обязанности по договору№140от 01.12.2021 заключенного между Николаевой Е.Н. и СНТ «Снегири», в том объеме, который существовал у СНТ на дату заключения настоящего соглашения, а ООО «УК КП «Снегири» становится стороной по договору№ 140.

ООО «УК КП «Снегири» в соответствии с договором оказывало Николаевой Е.Н. коммунальные услуги (холодное водоснабжение; содержание и обслуживание мест общего пользования), выставляя в адрес ответчика счета-квитанции на оплату.

Вместе с тем Николаева Е.Н. свои обязательства по оплате указанных услуг исполняла ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность в размере 79 400 рублей, что подтверждается расчетом за период 01.12.2023 по 31.01.2025.

С представленным расчетом задолженности суд соглашается, доказательства отсутствия задолженности или ее иной размер, контртасчет ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Исходя из конституционного принципа равенства всех перед законом и судом, ответчик не может быть освобожден от участия в несении документально подтвержденных истцом расходов на содержание имущества общего пользования, которое он использовал или мог использовать, пропорционально его доле. При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым применить положения ч. 1 ст. 158 ЖК РФ и ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, и исчислить размер задолженности ответчика, исходя из его доли в общем имуществе.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что на ответчика может быть возложена обязанность по оплате коммунальных услуг указанных в договоре.

Поскольку, земельный участок, принадлежащий ответчику расположен в границах обособленного жилищно-земельного комплекса, на территории которого расположены сети инженерно-технического обеспечения и другие элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов недвижимости, расположенных в границах СНТ, ООО «УК КП «Снегири» оказываются услуги по управлению указанным имуществом, однако ответчик, обязанная нести бремя расходов в том же объеме, что и иные собственники земельных участков, оплату за оказанные услуги не осуществляет, суд приходит к выводу о том, что на стороне ответчика возникла задолженность по оплате оказанных услуг за период с 01.12.2023 по 31.01.2025 в размере 79400 рублей.

Таким образом, задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг составляет в размере 79400 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при обращении в суд оплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 109 от 04.03.2025, и указанные расходы подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 56, 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания коттеджного поселка «Снегири» кНиколаевой Екатерине Никитичнео взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и судебных расходов удовлетворить.

Взыскать сНиколаевой Екатерины Никитичны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания коттеджного поселка «Снегири» (ИНН <адрес>) задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 79 400 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Ходяков

Решение в окончательной форме изготовлено 20.10.2025 года.